Le pôle multi-services de Gasny
Cette structure comporte trois entités : un multi-accueil (accueil permanent + halte-garderie), un RAM et un ALSH (Accueil de Loisirs Sans Hébergement).
Les Boutardes: le projet ANRU
Le quartier des Boutardes a été sélectionné par l’Agence Nationale de Rénovation Urbaine (ANRU) pour faire partie de la seconde vague de subventions destinées aux projets de rénovation de quartiers d’habitat social.
L’étude, réalisée par l’Agence « RVA-Philippe Vignaud », prévoit de désenclaver le quartier et de l’ouvrir sur l’extérieur.
Les bâtiments
Sur les 13 bâtiments existants (568 logements), quatre sont promis à la démolition (188 logements) : Edelweiss, Impatiens, Kalmia, Pervenche. Au total, 100 ménages seront à reloger.
Le renouvellement urbain
⇨ 141 nouveaux logements (type villa urbaine) seront créés en privilégiant l’habitat horizontal.
⇨ Les neuf immeubles conservés seront réhabilités et feront l’objet d’aménagements.
L’ensemble sera découpé en unités résidentielles avec des aménagements destinés à privatiser leurs alentours: parkings privés, jardinets…
De l’autre côté du boulevard Azémia, la création de « polarités extérieures au quartier » :
⇨ La construction d’une école et d’équipements favorisant la mixité sociale
⇨ La construction de 30 nouveaux logements ainsi que des commerces en rez-de-chaussée
⇨ L’aménagement d’espaces publics (squares, parcs, places…)
Les équipements publics
⇨ Rénovation des écoles existantes
⇨ Réutilisation des classes vacantes des écoles et transformation en centre de loisirs
⇨ Création d’un centre socio-culturel
⇨ Réaménagement de la salle Jacques-Brel pour accueillir une crèche et une ludothèque.
Le financement
Le coût total de l’opération de rénovation urbaine est estimé à 67 M€ dont plus de 2,3 M€ porté par la CAPE.
Le reste sera financé par l’ANRU (à hauteur de 35 %), les organismes de logement social (Eure-Habitat, Secomile), le Conseil Régional (2 %) et le Conseil Général (10 %), la Ville de Vernon (6 M€), la Caisse d’Allocations familiales.
L’ensemble de ces travaux se déroulera sur une période de 5 à 7 années. Les premiers coups de pioches pourraient avoir lieu début 2008.
L'extension du CRJS
Le Centre Régional Jeunesse et Sports a été totalement restructuré.
L’extension du bâtiment a été confiée au Cabinet d’Architecte A.R.A Laurent & Perignon.
Objectif de cette extension : améliorer les conditions d’accueil, assurer une bonne fonctionnalité et un meilleur confort des utilisateurs.
- Le bâtiment préfabriqué disparaît : le terrain ainsi libéré permet l’aménagement d’une zone de stationnement propre au C.R.J.S. ainsi que les livraisons.
- L’extension, en greffe sur le bâtiment existant développe une surface utile de 911 m² répartis sur deux niveaux.
⇒ L’étage en relation direct avec l’étage du bâtiment existant est dédié essentiellement à l’hébergement
⇒ Le rez-de-chaussée est consacré aux espaces collectifs (formation – détente) administratif et de santé, ainsi que deux chambres adaptées pour l’accueil des P.M.R. (personnes à mobilité réduite)
L’étage comporte :
- Onze chambres d’environ 25 m² intégrant un bloc sanitaire avec douche, W.C. et lavabo.
- Des locaux d’entretien et dépôts
Le rez-de-chaussée comporte :
- Le hall d’accueil avec banque d’accueil
- 2 bureaux (direction et assistante)
- Une extension de la salle à manger (correspond aux besoins futurs)
- Une salle de détente
- Une salle T.V.
- 3 salles de réunions/formations, modulables
- Une infirmerie/soins
- Des sanitaires
- 2 chambres accessibles P.M.R.
- Des locaux techniques et d’entretien
- Des locaux réservés aux personnels
- Des dépôts et rangements
Le bâtiment existant est remis aux normes techniques, la cuisine est totalement restructurée pour répondre, notamment aux normes d’hygiène.
Le C.R.J.S. à Vernon offre 1 426 m² de locaux fonctionnels et confortables pour tous les utilisateurs.
L’objectif est de développer un équipement de rayonnement régional sur le territoire de la CAPE.
Coût du projet : 2.784.217 € TTC
Ce projet a bénéficié d’un partenariat croisé :
- CAPE : 775.269 €
- Etat : 488.562 €
- Conseil Général de l’Eure : 488.562 €
- Conseil Régional de Haute-Normandie : 488.562 €
- Vernon : 112.210 €
- FCTVA : 431.052 €
Le futur quartier FIESCHI
La Communauté d'Agglomération des Portes de l'Eure assure le pilotage de la Zone d’Aménagement Concerté (ZAC) de la Caserne Fieschi située sur la commune de VERNON au titre de sa compétence « Aménagement de l’Espace communautaire » (Zones d’aménagement concerté d’habitat de plus de 10 ha).
Localisation du site à VERNON:
FIESCHI : Présentation du contexte
La ZAC Fieschi occupe une position stratégique dans le développement urbain de l’agglomération des Portes de l’Eure. Ancienne caserne militaire, elle se situe sur la commune de Vernon, en limite avec Saint Marcel. Le site s’inscrit à la croisée de plusieurs axes forts historiques et géographiques : l’ancienne RN 15, la voie SNCF, le mail du Château de Bizy et la Seine.
Aussi, le réaménagement du secteur a fait l’objet d’une importante réflexion visant à vérifier les capacités et définir des ambitions fortes pour le développement urbain de l’agglomération. Une démarche initiée par le Plan d’UCA (PUCA) et conduite par la CAPE a permis de fixer des objectifs de développement dans un projet de charte environnementale du quartier seine Rive Gauche sur Vernon et Saint Marcel. Ces objectifs fixés par la CAPE sont les suivants :
- Valoriser un espace aujourd’hui à l’abandon (retrait de l’armée en 1998). Conformément aux objectifs de la loi SRU, le projet permettra le renouvellement de la ville sur elle même ;
- Préserver en partie le patrimoine militaire de la caserne en conservant des bâtiments ayant un intérêt architectural ou de composition urbaine ;
- Aménager un nouveau quartier sur la caserne dans le prolongement du centre ville avec un haut niveau de qualité environnementale dans la poursuite de la démarche environnementale engagée en amont du projet (élaboration d’une charte environnementale, prise en compte des aspects environnementaux lors de l’élaboration du projet) ;
- Construire une nouvelle offre de logements diversifiés et de qualité accompagnée de services et d’équipements de proximité ;
- Offrir aux habitants de ce secteur ouest de la commune un meilleur cadre de vie en favorisant le traitement paysager et les circulations douces ;
- Améliorer et valoriser les paysages et le patrimoine urbain ;
- Améliorer et traiter la question des déplacements, rechercher de véritables liaisons avec le centre ville et avec la Seine ;
- Conjuguer développement économique et environnement.
FIESCHI : Le dossier de ZAC
Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de la commune de Vernon a été approuvé en fin d’année 2005 : le projet de la caserne a fait l’objet de l’une des orientations d’aménagement de ce document d’urbanisme.
La ZAC Fieschi a ensuite été créée officiellement par la CAPE en juin 2006.
Le site a été acquis en avril 2007 par l’Etablissement Public Foncier de Normandie (EPFN) pour le compte de la CAPE.
Parallèlement, un aménageur a été choisi par la communauté d’agglomération et un projet d’aménagement a été élaboré : celui-ci a été repris dans le dossier de réalisation de la ZAC approuvé en juin 2007.
FIESCHI : Les aménagements initialement prévus
- 450 logements pour 47 850 m2 de SHON (Surface Hors Œuvre Nette), - 1 équipement scolaire et un équipement à vocation culturelle et/ou de loisirs,
- un hôtel ou résidence service pour personnes âgées (3.500 m2),
- 3.650 m2 d’activités (entreprises),
- 1.000 m2 de commerces d’accompagnement ou professions libérales,
- 575 parkings couverts et 220 parkings publics non affectés,
- 20.000 m2 d’espaces verts.
- Des emprises larges (15 à 22 m) pour les voiries avec liaisons douces.
Une démarche HQE :
- Energie : vers une mise en œuvre de dispositifs énergétiques durables (énergie solaire, toitures végétalisées…),
- Eau : vers une gestion alternative des eaux pluviales (limiter l’imperméabilisation, créations de noues végétalisées…),
- Construction : vers une réduction des besoins en énergie (choix des matériaux, privilégier la ventilation naturelle…),
- Chantier : vers un chantier respectueux de l’environnement (charte « chantier vert »),
- Nuisances sonores : vers un meilleur confort acoustique pour les habitations.
FIESCHI : Les travaux déjà réalisés
Les démolitions des bâtiments ont démarré en juillet 2007 et se sont terminées au mois d’avril 2008. 7 bâtiments ont été conservés (photo ci-dessous).
Le bâtiment de l’Etat Major, qui a été endommagé par un incendie en juillet 2008, a été protégé début 2010.
Des travaux de pré-aménagement ont été réalisés entre 2009 et 2010 :
- clôture et engazonnement des réserves foncières et des emplacements des futurs équipements,
- réfection du mur d’enceinte côté voie SNCF,
- démolition des fosses.
FIESCHI : Perspectives
Le traité de concession d’aménagement qui avait été signé en 2007 avec l’aménageur ATAMRAXIA a été annulé par décision du tribunal administratif du 2 avril 2009.La procédure visant à consulter de nouveaux aménageurs a donc été lancée pour un choix d'un candidat en 2011.
L’aménageur qui sera alors choisi sera chargé de viabiliser le site en réalisant les voiries, les espaces verts et tous les réseaux. Dans une seconde phase, l’aménageur vendra des lots à construire à des promoteurs, ces derniers étant choisis en partenariat avec notre collectivité.
