Le pôle multi-services de Gasny
Cette structure comportera trois entités : un multi-accueil (accueil permanent + halte-garderie), un RAM et un CLSH (Centre de Loisirs Sans Hébergement).
La construction devrait démarrer début 2007 et s'achever fin 2007/début 2008.
Les Boutardes: le projet ANRU
Le quartier des Boutardes a été sélectionné par l’Agence Nationale de Rénovation Urbaine (ANRU) pour faire partie de la seconde vague de subventions destinées aux projets de rénovation de quartiers d’habitat social.
L’étude, réalisée par l’Agence « RVA-Philippe Vignaud », prévoit de désenclaver le quartier et de l’ouvrir sur l’extérieur.
Les bâtiments
Sur les 13 bâtiments existants (568 logements), quatre sont promis à la démolition (188 logements) : Edelweiss, Impatiens, Kalmia, Pervenche. Au total, 100 ménages seront à reloger.
Le renouvellement urbain
⇨ 141 nouveaux logements (type villa urbaine) seront créés en privilégiant l’habitat horizontal.
⇨ Les neuf immeubles conservés seront réhabilités et feront l’objet d’aménagements.
L’ensemble sera découpé en unités résidentielles avec des aménagements destinés à privatiser leurs alentours: parkings privés, jardinets…
De l’autre côté du boulevard Azémia, la création de « polarités extérieures au quartier » :
⇨ La construction d’une école et d’équipements favorisant la mixité sociale
⇨ La construction de 30 nouveaux logements ainsi que des commerces en rez-de-chaussée
⇨ L’aménagement d’espaces publics (squares, parcs, places…)
Les équipements publics
⇨ Rénovation des écoles existantes
⇨ Réutilisation des classes vacantes des écoles et transformation en centre de loisirs
⇨ Création d’un centre socio-culturel
⇨ Réaménagement de la salle Jacques-Brel pour accueillir une crèche et une ludothèque.
Le financement
Le coût total de l’opération de rénovation urbaine est estimé à 67 M€ dont plus de 2,3 M€ porté par la CAPE.
Le reste sera financé par l’ANRU (à hauteur de 35 %), les organismes de logement social (Eure-Habitat, Secomile), le Conseil Régional (2 %) et le Conseil Général (10 %), la Ville de Vernon (6 M€), la Caisse d’Allocations familiales.
L’ensemble de ces travaux se déroulera sur une période de 5 à 7 années. Les premiers coups de pioches pourraient avoir lieu début 2008.
L'extension du CRJS
Le Centre Régional Jeunesse et Sports est en cours de restructuration.
L’extension du bâtiment a été confiée au Cabinet d’Architecte A.R.A Laurent & Perignon.
Objectif de cette extension : améliorer les conditions d’accueil, assurer une bonne fonctionnalité et un meilleur confort des utilisateurs.
- Le bâtiment préfabriqué disparaît : le terrain ainsi libéré permet l’aménagement d’une zone de stationnement propre au C.R.J.S. ainsi que les livraisons.
- L’extension, en greffe sur le bâtiment existant développe une surface utile de 911 m² répartis sur deux niveaux.
⇒ L’étage en relation direct avec l’étage du bâtiment existant est dédié essentiellement à l’hébergement,
⇒ Le rez-de-chaussée est consacré aux espaces collectifs (formation – détente) administratif et de santé, ainsi que deux chambres adaptées pour l’accueil des P.M.R. (personnes à mobilité réduite).
L’étage comportera :
- Onze chambres d’environ 25 m² intégrant un bloc sanitaire avec douche, W.C. et lavabo.
- Des locaux d’entretien et dépôts
Le rez-de-chaussée comportera :
- Le hall d’accueil avec banque d’accueil
- 2 bureaux (direction et assistante)
- Une extension de la salle à manger (correspond aux besoins futurs)
- Une salle de détente
- Une salle T.V.
- 3 salles de réunions/formations, modulables
- Une infirmerie/soins
- Des sanitaires
- 2 chambres accessibles P.M.R.
- Des locaux techniques et d’entretien
- Des locaux réservés aux personnels
- Des dépôts et rangements
Le bâtiment existant est remis aux normes techniques, la cuisine est totalement restructurée pour répondre, notamment aux normes d’hygiène.
A terme, le C.R.J.S. de Vernon offrira 1 426 m² de locaux fonctionnels et confortables pour tous les utilisateurs.
L’extension du CRJS est inscrite au Contrat d’Agglomération.
L’objectif est de développer un équipement de rayonnement régional sur le territoire de la CAPE.
Coût estimatif du projet : 2.784.217 € TTC
Ce projet bénéficie d’un partenariat croisé :
- CAPE : 775.269 €
- Etat : 488.562 €
- Conseil Général de l’Eure : 488.562 €
- Conseil Régional de Haute-Normandie : 488.562 €
- Vernon : 112.210 €
- FCTVA : 431.052 €
Le futur quartier FIESCHI
Dans le cadre de la reconversion de la caserne FIESCHI à Vernon, la CAPE a retenu la Société ATARAXIA en vue de la réalisation de l’aménagement de ce nouveau quartier. L’aménageur sera chargé de viabiliser le site en réalisant les voiries, les espaces verts et tous les réseaux.
Dans une seconde phase, l’aménageur vendra des lots à construire à des promoteurs, ces derniers étant choisis en partenariat avec notre collectivité.
Présentation du projet ATARAXIA
LE PARTI D’AMENAGEMENT
Le projet est conçu suivant un système d’îlots. Il propose de créer un lieu public en entrée de quartier qui est à l’échelle des ambitions de l’agglomération.
Le caractère « ouvert au public » du quartier est un élément important du projet.
LE SYSTEME VIAIRE
La conception des voies et du maillage est généreuse et les emprises sont systématiquement de 15 à 22 m. avec parkings en long pour les voies principales et secondaires.
Le schéma de circulation est clair et crée une hiérarchie entre une voie de passage est / ouest, et des rues de tours d’îlots qui sont urbaines et risquent peu d’être privatisées. Les liaisons douces sont traitées majoritairement en accompagnement des rues.
Le projet annonce 450 logements avec une très forte majorité de collectifs, soit 419 collectifs et 31 maisons de ville.
Il s’agit là d’un véritable projet urbain dans le prolongement du centre-ville de Vernon.
FIESCHI : Les détails du projet
Une emprise foncière de 3,5 ha est conservée pour se réserver la possibilité de déplacer la gare ou/et la création d’autres équipements publics.
Les bâtiments conservés
- le bâtiment de l’Etat-Major,
- les deux bâtiments de la Cour d’honneur,
- la partie ancienne de l’ancien Couvent des Capucins
- le bâtiment dit "des charpentiers"
Les équipements publics
- le commissariat,
- une école,
- un jardin à thème,
- un giratoire sur RD 181, tourne-à-gauche sur RN 15,
- un équipement culturel (exposition…).
Les aménagements prévus
- 450 logements pour 43.620 m2 de SHON (Surface Hors Oeuvre Nette),
- un hôtel ou résidence service pour personnes âgées (3.500 m2),
- 3.675 m2 d’activités (entreprises),
- 1.000 m2 de commerces d’accompagnement ou professions libérales,
- 1.000 parkings dont 575 couverts et 220 parkings publics non affectés,
- 20.000 m2 d’espaces verts ,
Démarche HQE : largeur voirie (15 à 22 m. avec liaisons douces, squares, noues
paysagères, gestion des eaux pluviales, murs d’enceinte).
L’aménagement est prévu sur 4 phases, allant du Nord au Sud du site sur une période de 8 ans à compter du dépôt des premiers permis de construire.
FIESCHI : La finalisation des négociations pour l’achat du site
La CAPE a de nouveau demandé, en milieu d’année 2005, une estimation du site au Ministère de la Défense.
Cette dernière négociation nous a permis d’abaisser le prix d’achat de la caserne et du terrain de sport de 1.400.000 € à 1.275.000 €. Comme prévu, l’acquisition se fera par l’intermédiaire de l’EPFN.
Renégociation des financements
De nouveaux contacts ont été pris directement auprès du Ministre de la Défense en tout début d’année 2005 afin de renégocier l’enveloppe de subvention du FRED, ainsi que le prix de cession du site.
Cela nous a permis d’obtenir, en juillet 2005, l’accord du Ministère de la Défense pour l’attribution d’une subvention au titre du FRED pour un montant de 533.300 €.
Le dossier de ZAC et les travaux de démolition
Le PLU de la commune de Vernon a été approuvé en fin d’année 2005.
La ZAC Fieschi a été créée par la CAPE en juin 2006.
Les démolitions ont démarré en juillet 2007 pour durer six mois environ.
