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Le futur quartier Fieschi

La Communauté d'Agglomération des Portes de l'Eure assure le pilotage de la Zone d’Aménagement Concerté (ZAC) de la Caserne Fieschi située sur la commune de VERNON au titre de sa compétence « Aménagement de l’Espace communautaire » (Zones d’aménagement concerté d’habitat de plus de 10 ha).

 Localisation du site à VERNON:
localisation fieschi

 

Présentation du contexte

Caserne FIESCHI

La ZAC Fieschi occupe une position stratégique dans le développement urbain de l’agglomération des Portes de l’Eure. Ancienne caserne militaire, elle se situe sur la commune de Vernon, en limite avec Saint Marcel. Le site s’inscrit à la croisée de plusieurs axes forts historiques et géographiques : l’ancienne RN 15, la voie SNCF, le mail du Château de Bizy et la Seine.

Le site est implanté non loin du centre historique de Vernon, son emprise est conséquente (11 ha + 3 ha de réserve foncière).

Aussi, le réaménagement du secteur a fait l’objet d’une importante réflexion visant à vérifier les capacités et définir des ambitions fortes pour le développement urbain de l’agglomération. Une démarche initiée par le Plan d’UCA (PUCA) et conduite par la CAPE a permis de fixer des objectifs de développement dans un projet de charte environnementale du quartier seine Rive Gauche sur Vernon et Saint Marcel. Ces objectifs fixés par la CAPE sont les suivants :

  • Valoriser un espace aujourd’hui à l’abandon (retrait de l’armée en 1998). Conformément aux objectifs de la loi SRU, le projet permettra le renouvellement de la ville sur elle même ;

  • Préserver en partie le patrimoine militaire de la caserne en conservant des bâtiments ayant un intérêt architectural ou de composition urbaine ;

  • Aménager un nouveau quartier sur la caserne dans le prolongement du centre ville avec un haut niveau de qualité environnementale dans la poursuite de la démarche environnementale engagée en amont du projet (élaboration d’une charte environnementale, prise en compte des aspects environnementaux lors de l’élaboration du projet) ;

  • Construire une nouvelle offre de logements diversifiés et de qualité accompagnée de services et d’équipements de proximité ;

  • Offrir aux habitants de ce secteur ouest de la commune un meilleur cadre de vie en favorisant le traitement paysager et les circulations douces ;

  • Améliorer et valoriser les paysages et le patrimoine urbain ;

  • Améliorer et traiter la question des déplacements, rechercher de véritables liaisons avec le centre ville et avec la Seine ;

  • Conjuguer développement économique et environnement.

 

Le dossier de ZAC

Plan de masse ATARAXIA
 

Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de la commune de Vernon a été approuvé en fin d’année 2005 : le projet de la caserne a fait l’objet de l’une des orientations d’aménagement de ce document d’urbanisme.

 

La ZAC Fieschi a ensuite été créée officiellement par la CAPE en juin 2006.

Le site a été acquis en avril 2007 par l’Etablissement Public Foncier de Normandie (EPFN) pour le compte de la CAPE.

 

Parallèlement, un aménageur a été choisi par la communauté d’agglomération et un projet d’aménagement a été élaboré : celui-ci a été repris dans le dossier de réalisation de la ZAC approuvé en juin 2007.

Les aménagements initialement prévus

     -       450 logements pour 47 850 m2 de SHON (Surface Hors Œuvre Nette),
     -       1 équipement scolaire et un équipement à vocation culturelle et/ou de loisirs,
     -       un hôtel ou résidence service pour personnes âgées (3.500 m2),
     -       3.650 m2 d’activités (entreprises),
     -       1.000 m2 de commerces d’accompagnement ou professions libérales,
     -       575 parkings couverts et 220 parkings publics non affectés,
     -       20.000 m2 d’espaces verts.
     -       Des emprises larges (15 à 22 m) pour les voiries avec liaisons douces.

 

Une démarche HQE :

-       Energie : vers une mise en œuvre de dispositifs énergétiques durables (énergie solaire, toitures végétalisées…),

-       Eau : vers une gestion alternative des eaux pluviales (limiter l’imperméabilisation, créations de noues végétalisées…),

-       Construction : vers une réduction des besoins en énergie (choix des matériaux, privilégier la ventilation naturelle…),

-       Chantier : vers un chantier respectueux de l’environnement (charte « chantier vert »),

-       Nuisances sonores : vers un meilleur confort acoustique pour les habitations.

 

Les travaux déjà réalisés

Les démolitions des bâtiments ont démarré en juillet 2007 et se sont terminées au mois d’avril 2008. 7 bâtiments ont été conservés (photo ci-dessous).
zac fieschi


 

 


 

 

 

 

 

Le bâtiment de l’Etat Major, qui a été endommagé par un incendie en juillet 2008, a été protégé début 2010.

Des travaux de pré-aménagement ont été réalisés entre 2009 et 2010 :
     -       clôture et engazonnement des réserves foncières et des emplacements des futurs équipements,
     -       réfection du mur d’enceinte côté voie SNCF,
     -       démolition des fosses.

 

Perspectives

Le traité de concession d’aménagement qui avait été signé en 2007 avec l’aménageur ATAMRAXIA a été annulé par décision du tribunal administratif du 2 avril 2009.

La procédure visant à consulter de nouveaux aménageurs  a donc été lancée  pour un choix d'un candidat en 2011.

L’aménageur qui sera alors choisi sera chargé de viabiliser le site en réalisant les voiries, les espaces verts et tous les réseaux. Dans une seconde phase, l’aménageur vendra des lots à construire à des promoteurs, ces derniers étant choisis en partenariat avec notre collectivité.

 

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