Les Boutardes : projet ANRU

Le quartier des Boutardes situé sur la commune de Vernon a été sélectionné par l’Agence Nationale de Rénovation Urbaine (ANRU) pour faire partie de la seconde vague de subventions destinées aux projets de rénovation de quartiers d’habitat social.
L’étude de faisabilité, réalisée par l’Agence « RVA-Philippe Vignaud », prévoit de désenclaver le quartier et de l’ouvrir sur l’extérieur.

Les bâtiments

Sur les 13 bâtiments existants (566 logements), 4 étaient destinés à la démolition (186 logements). Au 1^er septembre 2010, les bâtiments Edelweiss, Kalmia et Pervenche ont été démolis. L’immeuble Impatiens le sera à la Toussaint 2010.

Le relogement des locataires de ces immeubles a commencé en janvier 2007 et s’est terminé en juin 2010 : 100 ménages ont ainsi retrouvé un logement soit au sein du quartier des Boutardes (pour la moitié d’entre eux), soit à Vernon ou en dehors de la commune.

Le renouvellement urbain

·       Environ 140 nouveaux logements (type villa urbaine) seront créés sur le quartier des Boutardes en privilégiant l’habitat horizontal : logements locatifs aidés, logements locatifs privés, et logements en accession sociale à la propriété.

·       141 autres logements seront réalisés en dehors du quartier (à Vernon ou sur la CAPE), pour compenser la démolition de ceux des Boutardes et apporter une offre supplémentaire de logements locatifs sur le territoire.

·       Les neuf immeubles conservés (380 logements) seront réhabilités et feront l’objet d’aménagements de leurs espaces extérieurs. L’ensemble sera découpé en unités résidentielles avec des aménagements destinés à privatiser leurs alentours : parkings privés, jardinets… C’est ce que l’on appelle la « résidentialisation ».

·       Les voiries et les espaces publics (squares, parcs, places…) du quartier des Boutardes seront redéfinis et mieux reliés au reste de la ville.

·       De l’autre côté du boulevard Azémia, il est prévu la construction d’une nouvelle école favorisant la mixité sociale avec les autres quartiers alentours, à proximité d’une place et de commerces.

·       Les immeubles Copernic, des Blanchères et des Valmeux seront réhabilités et / ou résidentialisés par Eure Habitat et la SECOMILE.

Les équipements publics

·       L’ école existante des Boutardes et sa restauration scolaire  seront transférées dans un nouveau  bâtiment, à la croisée de la rue de Normandie et de la rue Claude Monet,  à proximité du nouveau quartier des  Douers,

·       Ce nouveau pôle d’équipements, appelé Pôle Enfance, intégrera également le centre de loisirs actuellement situé dans la salle de quartier des Boutardes,

·       Une nouvelle structure sociale sera par ailleurs créée à l’entrée du quartier pour accueillir les habitants de la commune autour de nombreuses activités, avec une salle mise à disposition sur inscription pour organiser des réceptions.

Le financement

La convention signée par la CAPE le 10 janvier 2008 avec l’ensemble des partenaires de ce projet, et en premier lieu l’ANRU, entérine les engagements financiers de chacun, pour un montant total de 72 153 519 € TTC. Cette convention a été modifiée en janvier 2010 pour adapter le programme des équipements au projet de la commune de Vernon.

La CAPE s’est engagée à participer à hauteur de 3%, soit 2 176 475 €, en tant que pilote du projet et maître d’ouvrage de la réalisation du centre de loisirs, ainsi que dans le cadre de ses compétences « Equilibre Social de l’Habitat » à travers des aides pour la construction et la réhabilitation de logements sociaux.

Le reste sera financé par l’ANRU (à hauteur de 30 %), les organismes de logement social (Eure-Habitat 21,5 %, SECOMILE 12,9%, Logement Familial de l’Eure 5%),  le Conseil Général (10 %), la Ville de Vernon (8 %) le Conseil Régional (5 %), la Caisse d’Allocations familiales et la Caisse des Dépôts.

Le planning

Les maîtres d’ouvrage du projet ont l’obligation de démarrer l’ensemble de leurs opérations dans un délai de 5 ans après signature de la convention : soit d’ici le 10 janvier 2013.

Ce qui a déjà été réalisé :

En 2008, le quartier a déjà commencé à changer de visage avec la restructuration du Collège Cervantès par le Conseil Général de l’Eure. Une voie nouvelle a notamment été réalisée en prolongement de la rue E. Blanchet.

En 2009, la circulation piétonne a été améliorée sur la rue Louise Damasse avec la création de trottoirs, et, dans le cadre de la reconstitution de l’offre de logements aidés suite aux démolitions, 5 maisons ont été construites à Ménilles par la SECOMILE.

En 2010, 20 jardins familiaux ont été ajoutés à ceux existant dans le vallon Saint Michel, apportant une nouvelle offre de terrains aux habitants de la commune. Parallèlement, la démolition des immeubles des Boutardes a débuté avec les bâtiment Edelweiss et Kalmia.

Enfin, la création d’espaces publics mieux adaptés aux besoins de chacun a démarré début septembre 2010 avec les travaux du plateau de jeux et du square à l’angle des rues Bad Kissingen et Georges André, pour une mise en fonction fin octobre 2010.

Dans le cadre de ces chantiers, 9 personnes ont été embauchées en insertion sur des contrats de plus ou moins longue durée.

Les habitants ont par ailleurs été conviés à de nombreuses réunions d’information et ont été notamment invités à participer à des activités autour du thème de la démolition.
Un court-métrage a ainsi été réalisé, retraçant la participation des jeunes du quartier à un atelier musique avec un slammeur.

Pour les années 2011-2012, sont prévues les opérations suivantes :

Eure Habitat et la SECOMILE commenceront à réhabiliter et résidentialiser les immeubles des Blanchères et des Valmeux.

9 logements vont être construits à Villiers en Désoeuvre par la SECOMILE.

Les travaux de voirie, de réseaux et d’aménagement des espaces publics seront menés parallèlement par la Ville de Vernon et la CAPE sur l’ensemble du quartier.

Les travaux de résidentialisation seront lancés aux Boutardes par Eure Habitat et les travaux de construction de nouveaux logements derrière le collège Cervantès débuteront.

Les études pour réaliser les 2 pôles d’équipements du projet seront menées avec des équipes d’architectes (aménagement d’un nouveau groupe scolaire et du centre de loisirs aux Douers, construction d’un nouveau centre social).

Téléchargez la convention ANRU

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Téléchargez l'avenant à la convention du 8 janvier 2010

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Des projets de logements aux Boutardes

La rénovation urbaine du quartier des Boutardes à VERNON est portée par la Cape, en co-pilotage avec la Ville et l’Etat.

Après la démolition de 4 immeubles, la construction d’un square et la réalisation de jardins familiaux. Les grands travaux de voirie et de réhabilitation des immeubles conservés vont démarrer très prochainement. En parallèle, de nouvelles constructions de logements vont voir le jour sur ce quartier.

Eure Habitat, la SECOMILE, Foncière Logement, mais également un nouvel acteur, 3C Habitat, vont proposer une nouvelle offre de logements : en locatif privé et social, et en accession.

Il sera en effet possible d’accéder à la propriété dans le cadre du projet d’habitat coopératif de 3C Habitat Normandie. Ni promoteur, ni bailleur social, indépendant de tout groupe financier, industriel, ou immobilier, cet acteur lance une forme innovante d’habitat permettant de réunir les avantages suivants :

-       La construction à prix coutant, et en toute transparence. En effet, les accédants à la propriété connaissent le budget de leur opération, et savent exactement comment leur argent est utilisé. La coopérative est un organisme à but non lucratif.

-     La coopérative permet la réalisation d’économies par rapport à un logement du marché privé grâce à l’absence de coûts cachés ( absence d’actionnaires, pas de « marge » à réaliser, budget publicitaire et frais de structure très réduit ).

-       Un logement adapté aux besoins. Les plans ne sont pas figés à l’avance. Un dialogue s’instaure directement avec l’architecte.

-       Un logement convivial. Le processus de l’habitat coopératif, ou auto-promotion, entraine une mise en relation des futurs voisins entre eux dès l’origine du projet.

Dans le cadre sécurisé d’une vente en l’état futur d’achèvement bénéficiant de la garantie financière d’achèvement et de l’assurance dommages-ouvrage, 3C Habitat permet à un plus grand nombre d’accéder à la propriété.

Dans ce programme conçu par l’Atelier d’Architecture Carpentier Decrette, toutes les maisons T3 et T4 ont un garage, un jardinet, et des combles aménageables permettant de faire 2 à 3 chambres de plus. Elles seront construites pour satisfaire aux normes des Bâtiments Basse Consommation.

Les prix définitifs seront déterminés en fonction des choix que chacun aura fait pour personnaliser son logement, mais d’ores et déjà, on sait que le premier prix des 3 pièces, s’élèvera à 155 000 € (T.V.A. au taux réduit de 5,5%, et subvention ANRU déduite, bénéficiant aux accédants dont les ressources ne dépassent pas les plafonds PLS).

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